많은 사람들이 "한번 명품 부동산은 영원히 명품 부동산이다"라는 생각을 하고 있는 듯하다. 계속해서 타의 추종을 불허하는 가격흐름을 보이고 있는 강남이나 수도권 우량 지역의 부동산 가격이 이러한 생각을 뒷받침 하고 있는 논리가 되고 있는 것 같다.

현재 최고 명품 부동산이 밀집한 강남을 보자.

강남이 최고 명품 부동산의 집결지가 된 것은 최근 20여년의 일이다. 수도권 신도시 중 평균 집값을 기준으로 강남과 최고자리 다툼을 벌이고 있는 과천의 경우 역시 1984년 8에 12단지를 마지막으로 입주가 마무리되긴 했으나 최고 명품지역으로 탈바꿈하기 시작한 것은 최근 몇 년의 일이다. 비단 이 두 지역뿐만이 아니다.

우리 주변을 잘 살펴보면 과거에는 부동산 가격이 매우 높았던 지역이었으나 현재는 최고의 자리를 다른 곳에 내준 지역이 의외로 많다는 사실에 놀라게 된다. 이처럼 명품부동산은 고정적인 것이 아니다. 언제든지 명품부동산이 되기도 하고 또 명품부동산에서 제외되기도 한다.

명품부동산 사회적 요구에 따라 결정된다!

70년대에서 80년대 초까지 우리 사회는 경제발전이 최우선 과제였다. 이에 따라 각종 생산시설과 이를 뒷받침 하는 시설들이 서울에 몰려들기 시작했다. 당연히 먹고살기 위해 일거리가 풍부한 서울로 서울로의 행렬이 이어질 수밖에 없었고 서울은 대한민국 투자1번지가 되었다.

뒤이어 서울의 과밀화 현상에 따른 주택난의 해소를 위해 수도권 제1기 신도시가 조성되었는데, 어느 정도 먹고살기 위한 일거리 문제가 해결되기 시작한 90년대 이후 부동산 시장은 새로운 상황에 직면하게 된다.

바로 '학군'과 '대중교통시설'이 명품부동산을 결정짓는 중요요소로 대두되기 시작한 것이다(물론 90년대 이전에도 학군이나 대중교통시설이 중요한 고려요인이 되지 못했던 것은 아니다. 다만, 90년대 이전에 비해 90년대 이후에 '학군'이나 '대중교통시설'이 보다 두드러지게 강조되었다는 점을 의미하는 것이다).

2000년대 들어서는 '학군'과 '대중교통시설' 이외에 '조 망권', '공원'등과 같은 '친환경 웰빙주거환경'이 명품부동산을 결정짓는 요인으로 중요하게 대두되기 시작했다. 실제로 조망권에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 가격차이가 발생하는 현상까지 나타나고 있다.

명품부동산이 되기 위한 기준의 오늘과 내일

이와 같은 현상들을 종합해 보면 한 가지 결론에 이르게 되는데 "시간이 흐름에 따라 사회가 요구하는 명품부동산의 기준이 달라진다."는 것이 바로 그것이다.

따라서 부동산 재테크에 앞서 현재 사회가 요구하는 명품부동산의 기준은 무엇이고 향후 어떤 기준이 추가될 것인가를 미리 예측한 후 투자하는 과정이 필요하다.

현재 가장 중요하게 요구되는 명품부동산의 기준은 학군, 대중교통시설, 웰빙주거환경이다. 이런 흐름은 아마도 상당기간 지속될 것이다.

그렇다면 향후 명품부동산이 되기 위해 요구될 기준은 어떤 것이 있을까? 필자는 개인적으로 주거편리성에서 답을 찾아야 한다고 본다.

이미 '초고령사회'로 진입한 일본에서 나타나고 있는 '도심으로의 U턴 현상'은 결코 가볍게 볼 사안이 아니다. 적은 인구와 노령인구의 급증은 필연적으로 생활편리성이 뛰어난 지역으로의 회귀현상을 일으키게 되고 이는 곧바로 부동산 가격의 양극화로 이어지게 될 것이다.

흔히 말하는 것처럼 "오르는 녀석이 더 오르는 현상"이 나타나게 되는 것이다. 그러므로 향후 10년 이후를 내다보면서 명품부동산에 투자하고 싶은 투자자라면 지금부터라도 생활편리성이 뛰어난 곳이나 지금 당장은 아니더라도 미래에는 생활편리성이 크게 개선될 것으로 예상되는 도심지역 중 저평가된 곳을 찾는데 열심을 낸다면 좋은 결과가 있을 것으로 예상된다. (2007년 7월 25일)



by 김종선 (부동산 컨설턴트)


- 베스트컨설팅 대표(2000. 3월 ~ 2006. 2월)
- (주)리치에셋 이사(2006. 3월 ~ 현재)
- 주간경기 부동산 애널리스트(2004.9월 ~ 현재)
- 인천대학교 경영혁신원 책임연구원
- AFPK '부동산설계' 강사
- 부천대, 인천시민대, 경인여대 등에서 부동산 재테크 강의
- 내일신문, 주간경기, 데일리안 등에 연재물 기고
- FM 99.9 "경기도 웰빙투데이" 웰빙 부동산 재테크" 출연 중
- 저작 :「부동산 투자 교과서」(비전코리아, 2007)