대부분의 사람들은 ‘부동산 투자’ 하면 신도시, 택지지구, 그린벨트 해제지역 등에 투자 하거나, 남들은 모르는 부동산 개발정보를 이용해서 큰 투자이익을 얻는 것이라는 생각을 하고 있는 것 같다.

그러나 굳이 신도시, 택지지구, 그린벨트 해제지역에 투자 하거나 출처가 불확실한 개발정보를 얻기 위해 헛수고를 하지 않고서도 적지 않은 투자수익을 올릴 수 있는 방법은 많다.

평소에 사소한 것에도 관심을 기울이는 습관을 잘 활용해, 전혀 예상하지 못한 곳곳에서 성공적인 부동산투자가 이루어지는 경우를 필자는 종종 접하곤 한다. 언뜻 보면 운이 좋아서 성공한 것으로 보일 수 있지만, 그 성공의 이면에 한결같이 평소의 생활습관을 바탕으로 한 높은 재테크 감성이 있는 것을 보면 누가 감히 이런 방식의 투자성공을 운이라고 폄하할 수 있겠는가.

자, 이제 A씨의 사례를 보자.

김포에 거주하는 A씨. 지난 2001년 여름 휴가차 가족과 함께 K 놀이공원으로 가던 A씨는 지름길로 가려다 그만 길을 잘못 들어서 엉뚱한 길로 들어서게 되었는데, 이게 웬일인가.. A씨가 들어선 길은 도로 체계가 상당히 이상하게 되어 있어 처음 그곳을 주행하는 사람이라면 큰 사고위험에 처할 수도 있는 곳이었다고 한다. 평소 궁금증과 호기심이 남달랐던 A씨.

“이곳은 진출입로를 새로 만들어야 되겠다. 사고 위험이 너무 높아…”라고 생각하면서 이어진 도로 쪽을 바라본 순간, 차량통행이 거의 없다는 것을 발견하게 되는데... 그 이유가 궁금해진 A씨. 어서 가자는 가족의 성화에도 아랑곳 하지 않고 기어이 동네주민에게 도로가 개통되었는데도 불구하고 차량통행이 없다시피 한 이유를 물었다고 한다.

그 결과 ‘진출입로가 사고위험이 있어서 차량이 거의 다니지 않는다’는 사실을 알게 된 순간 A씨는 ‘이곳에 진출입로가 새로 생기면 차량통행이 늘어날 것이고, 그렇게 되면 이곳의 땅값이 크게 오르겠구나!’라는 생각이 들어 휴가를 잠시 미루고 인근 부동산과 주민들에게 조언을 구한 끝에 그 길을 따라 위치하는 토지 중 전망이 좋은 토지를 매입하였다고 한다.

그렇다면 현 시점에서 A씨의 투자성적표는 어떨까? A씨가 토지를 매입한 후 약 3년이 지나자 예상대로 새로운 진출입로가 개설되었고, 그에 따라 차량소통이 원활해짐으로써 지가가 상승하여 현재 구입 당시보다 3배 이상의 시세차익을 거두고 있는 상태다.

A씨와 같이 작은 관심이 쏠쏠한 재테크로 이어지는 사례는 결코 적지 않다. 이와 같이 작은 것에 주목하여 부동산 재테크에 성공하기 위해서는 다음의 사항을 잘 기억해 두었다가 활용해 보면 적지 않은 도움이 될 것이다.

첫째, 여행지로 가는 중에 병목현상이 심하게 일어나는 곳이 있다. 그곳의 병목현상이 사고나 인위적 요인이 아니라 도로 자체 요인에 의한 것이라면 머지않아 우회도로가 생길 것이 분명하다. 그런 경우라면 그 주위의 토지를 눈여겨보라.

둘째, 작년에도 왔던 곳인데 올해는 새로 도로가 개통돼서인지 차량 운행시간이 상당히 감소되어 놀라는 곳이 있을 것이다. “이미 가격이 많이 올랐을 거야”라고 미리 판단하지 말고 관심을 가져보라. 앞으로 더욱 상승할 것이 분명하다. 시간이 지남에 따라 주5일제 근무의 위력은 더욱 강력해질 것이고 그렇게 되면 접근성이 용이해진 곳은 더욱 주목을 받을 것이다.

셋째, “어! 우리 동네에 이런 곳이 있었던가?” 하고 고향 집에 들러서 깜짝 놀라는 경우가 종종 있다. 자신의 고향이 가장 좋은 재테크 투자처라는 것을 잊고 있거나 전혀 고려하지 않고 있는 경우가 많다. 하지만 나만큼 내 고향을 잘 알고 있는 사람이 어디 있겠는가. 시시각각 변하는 고향의 정보를 확인하라. 정 시간이 없다면 여름휴가나 명절을 활용해서라도 꼭 확인해 보라. 의외의 소득이 있을 것이다.



by 김종선

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- 베스트컨설팅 대표(2000. 3월 ~ 2006. 2월)
- (주)리치에셋 이사(2006. 3월 ~ 현재)
- 주간경기 부동산 애널리스트(2004.9월 ~ 현재)
- 인천대학교 경영혁신원 책임연구원
- AFPK '부동산설계' 강사
- 부천대학, 인천시민대학, 경인여자대학 등에서 부동산 재테크 강의
- 내일신문, 주간경기, 데일리안 등에 연재물 기고
- FM 99.9 "경기도 웰빙투데이" 웰빙 부동산 재테크" 출연 중
- 저작 :「부동산 투자 교과서」(비전코리아, 2007)