온 국민의 이목을 집중시켰던 ‘분당급 신도시’가 ‘동탄2 신도시’로 확정 발표되면서 그동안 이런저런 이유로 유력한 ‘분당급신도시’ 후보지로 거론되었던 지역들에 투자했던 투자자들은 난처한 상황에 놓이게 되었다.

‘분당급신도시’ 유력후보지로 거론되었던 곳들이 그렇지 않은 곳들에 비해 상대적으로 개발가능성이 높은 것은 사실이지만 그렇다고 해도 개발이 진행되기 까지는 적지 않은 시간이 소요될 것이라는 점에서 장기간 투자자금이 묶이는 것은 피할 수 없을 것으로 예상되기 때문이다.

신도시가 발표될 때 마다 반복되는 ‘묻지마식 투자’ 행태가 이번에도 어김없이 나타난 것이라고 할 수 있다. 이처럼 개발가능성만을 생각하고 부동산을 구입하는 형태의 투자는 엄밀히 말하자면 지극히 리스크가 큰 투기라고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고 여전히 적지 않은 사람들이 개발가능성을 쫓아다니고 있는 이유는 한마디로 투자 자체에 대해 무지(無知)하기 때문인 것이다.

‘묻지마 투자’는 무지의 소산물

부동산을 구입해 있는 그대로 보유하면서 시간이 지남에 따라 가격이 상승하기만을 기다리는 것은 감나무 밑에서 감이 떨어지기만을 기다리는 것과 전혀 다를 바가 없다고 할 수 있다. 생각해 보라. 언제 감이 떨어질지도 모르고, 또 설사 때가 이르러 감이 떨어진다고 한들 그 감이 기다리고 있는 사람 입속으로 떨어진다는 보장이 어디 있단 말인가!

‘신도시 개발설’ 등과 같은 각종 개발설에 따라 ‘묻지마 투자’를 하는 경우 역시 이와 다르지 않다. 자신이 예상한 지역이 개발된다는 보장도 없을 뿐더러 그 시기도 알 수 없다. 게다가 개발설이 나도는 곳에 투자하기 위해서는 적지 않은 투자금액이 필요하다.

한마디로 나쁜 조건은 모두 갖추고 있는 경우가 바로 개발설이 나도는 지역에 ‘묻지마식 투자’를 하는 경우라고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고 여전히 많은 사람들이 무모할 정도로 ‘묻지마식 투자’에 나서는 이유는 바로 ‘묻지마식 투자’가 얼마나 위험한 것인지에 대해 무지(無知)하기 때문이다.

무지를 극복하고 부동산 재테크서 성공하자

사람들은 “당신의 부동산 재테크가 여전히 진행 중인 이유는 당신이 여전히 부동산 재테크에 무지(無知)하기 때문입니다” 라고 말하면 대부분 “그렇다면 어떤 곳에 투자해야 성공할 수 있습니까?”라고 되묻곤 한다.

아마도 필자가 말하는 무지(無知)라는 말의 의미를 ‘투자정보나 투자지역을 잘못 선택하는 것’으로 받아들이기 때문에 발생하는 오해인 것 같다. 필자가 말하는 무지(無知)는 투자대상인 동산을 변화시킴으로써 그 부동산이 지니고 있는 진정한 가치를 끌어내는 방법을 모른다는 것을 가리키는 것이다.

투자에 성공하기 위해서는 기본적으로 변화를 추구함과 동시에 변화를 통한 가치상승이 가능한가를 검토해 보는 자세가 필요하다. 이러한 자세야말로 부동산 재테크에서 백전백승하기 위해 가장 필요한 것이라고 할 수 있다.

우리 주변을 살펴보면 자신이 구입한 부동산을 리모델링, 건축, 개발 등의 과정을 거쳐 다른 사람들은 찾지 못했던 숨은 가치를 찾아내고 이를 극대화함으로써 적지 않은 투자수익을 올리고 있는 사람들을 어렵지 않게 발견할 수 있는데, 이런 사람들이야말로 무지를 극복하고 부동산 재테크에 성공하고 있는 사람들이라고 할 수 있다. 즉, 변화를 통한 가치상승이라는 지극히 단순하지만 매우 강력한 부동산 재테크 성공비법을 터득한 사람들인 것이다.

상권이 좋지 않은 상가주택을 구입한 후 다가구주택으로 리모델링해 안정적인 임대수익을 올리고 있는 최상승의 사례는 우리 주변에서도 어렵지 않게 접할 수 있는 변화를 통한 성공사례라고 할 수 있다.

by 김종선

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- 베스트컨설팅 대표(2000. 3월 ~ 2006. 2월)
- (주)리치에셋 이사(2006. 3월 ~ 현재)
- 주간경기 부동산 애널리스트(2004.9월 ~ 현재)
- 인천대학교 경영혁신원 책임연구원
- AFPK '부동산설계' 강사
- 부천대학, 인천시민대학, 경인여자대학 등에서 부동산 재테크 강의
- 내일신문, 주간경기, 데일리안 등에 연재물 기고
- FM 99.9 "경기도 웰빙투데이" 웰빙 부동산 재테크" 출연 중
- 저작 :「부동산 투자 교과서」(비전코리아, 2007)